Vollmöblierte sonnige Erdgeschosswohnung nahe Linz

Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Lage und die offene Raumanordnung (ähnlich wie Suiten). Durch die gut angelegte Infrastruktur und die Nähe zu Linz eigent sich diese Wohnung als Pendlerwohnung. Der Privatparkplatz erspart einem lange Parkplatz-Ehrenrunden. Die Wohnung beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, mit vorhandenem Büro-Eck (Schreibtisch, Drucker, Internet sind vorhanden). Für die After-Hour lädt die gemütliche ausziebahre Couch zum Fernsehen per Stream ein. (Chromecast). Die Küche ist voll ausgestattet, mit Geschirr, Kochuntensilien, Esstisch, Kaffemaschine, E-Herd sowie Geschirrspüler. Handtücher und Bettwäsche sind zur Genüge vorhanden. Im kleinen Abstellraum findet sich ein Beutelstaubsauger, Boardwish, ein Wischmop, sowie diverse Putzmittel. Das WC, mit elektrischem Lüfter, ist separiert. Eine Garderobe mit großen Wandspiegel und Schuhregal erleichtert das Verstauen. Die Wohnung ist für Singles oder 3 Personen ausgelegt. Die Fenster sind südseitig angelegt, somit wirkt die Wohnung freundlich und hell. Die Fenster wurden 2022 erneuert, Außen-Rollläden und Insektenschutz inklusive. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine. Durch eine Oberlichte gelangt über die angrenzende Küche genügend Tageslicht in das Bad. .

Durch die schöne Raumanordnung, wirkt die Wohnung nicht nur hell und freundlich, sondern auch sehr geräumig. Es sind genug Stauraum, Kästen, Sideboards und Regale vorhanden, in denen Privates verstaut werden kann.
Im großen Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Schwebetürschrank, ein Doppelbett, 2 Nachttische und Nachttischlampen.

Die Wohnung liegt in einem Erholungsgebiet im Erdgeschoss in einem sehr ruhigen Mehrparteienhaus, nahe dem Fluss Rodl und dem Wald, welcher zu ausgedehnten Laufrunden, Spaziergängen oder Mountainbike-Strecken einlädt. Der Sparziergang zur "Jahresstiege" verschafft nicht nur einen Blick auf die private Ruine "Lichtenhag", sondern auch auf wunderschöne Sonnenuntergänge. Der Ort liegt auf ca. 700m Seehöhe.

Die Infrastruktur ist top. Eine Tankstelle, 2 Bäcker, ein Supermarkt und die Bank, sowie die Kirche und 2 Restaurants sind zu Fuß in 100-250m erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen Hausarzt mit Apotheke.
Kindergarten, Schule sowie Spielplätze sind ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Erwähnenswert ist das Naturfreibad "Rodlbad" im Sommer für Besonnene oder die Feldkirchner-Bade-Seen für Ambitionierte.
Erwähnenswert sind noch die "Gramastettner Krapferl"-die Manufaktur ist ebenfalls zu Fuß in 300m erreichbar.

Geheimtipp Ottensheim: Der bekannte Bauernmarkt und der Bioladen "Zur Berta" versorgt Sie mit regionalen Schmankerl. Ebenso gibt es eine Brotbäuerin und Milchprodukte ab Hof Verkauf, alles unter 10min mit dem Auto erreichbar.
Ottensheim besticht mit seiner Innovation, seinem Kulturangebot, seinem Festivalgelände sowie der Donaulände. Eine Fähre überstellt Sie nach Wilhering nahe Linz, somit können Sie Staus zu den Stoßzeiten gut umfahren.

Für Kinder sind 2 Tiergärten (Walding, Pöstlingberg), die Grottenbahn, diverse neue Spielplätze und der Motorikpark in Ottensheim, sowie der Wasserpark der Feld-Kirchner-Bade-Seen ein Highlight.

Die Lebensqualität in Gramastetten ist definitiv empor zu heben.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Jungfamilien und Pensionisten, weshalb um Rücksichtnahme gebeten wird. Parties sind streng untersagt. Das Betreten mit Schuhen ist nur im Vorraum gestattet, da die Wohnung mit Holzböden ausgestattet ist.
Rauchen ist untersagt. Haustiere dürfen nicht gehalten werden. Es gibt einen Stiegenhausreinigungsplan, welcher im Stiegenhaus ausgehängt wird.
Mülltrennung: Restmüll, Biomüll, Plastik (gelber Sack), Papier. Neben dem Parkplatz, welcher sich vor der Haustür befindet.
Alle in der Wohnung befindlichen Sachen dürfen sachgemäß verwendet werden und sind in ordentlichem Zustand in der Wohnung zu belassen.